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Zinshaus / Renditeobjekt Kauf
31749 Auetal · genaue Adresse auf Anfrage
Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieterträgen
Dieses Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Bauweise, vollständiger Vermietung und langfristig bestehenden Mietverhältnissen zum Faktor 13,9
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage am Ende einer Wohnstraße und bietet damit ein angenehmes und wenig störendes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.
Seit dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 wurden am Gebäude laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und sprechen für eine gute Wohnqualität sowie eine stabile Mieterstruktur. Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im Jahr 2026.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.960 €.
Die Wohnungen im Überblick
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten:
4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 73 m², mit 3 Zimmern
1 Wohnung im Dachgeschoss, ca. 70 m², mit 3 Zimmern
1 Wohnung im Dachgeschoss, ca. 50 m², mit 2 Zimmern
Damit stehen insgesamt rund 413 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine breite Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Kapitalanlage mit stabiler Vermietung
Für Kapitalanleger bietet das Objekt insbesondere folgende Vorteile:
6 Wohneinheiten
insgesamt ca. 416 m² Wohnfläche
vollständig vermietet
langjährige Mietverhältnisse
letzte Mietanpassung 2026
Jahresnettokaltmiete ca. 27.960 €
Umfangreiche Modernisierungen seit 2010
erneuerte Balkonbrüstungen
solide Bauweise
ruhige Feldrandlage
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Die Kombination aus einer überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten, einer breiten Wohnungsstruktur und der bereits bestehenden Vollvermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für private und professionelle Kapitalanleger.
Fazit
Ein solides Mehrfamilienwohnhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten, die langjährigen Mietverhältnisse, die 2026 angepassten Mieten und die vollständige Vermietung schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltig orientierte Kapitalanlage.
Die ruhige Lage am Feldrand, die vorhandenen Parkmöglichkeiten und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen runden das Angebot ab.
Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen und eine langfristige Perspektive legen.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Dieses Objekt kann auch als Paket mit unserer anderen Offerte 1 erworben werden. Bitte sprechen sie uns an!
Dieses Objekt liegt in Klasse G.
EnergieeffizienzklasseF
31749 Auetal
382.500 €
Immobilien Experten · Maklerbüro