Haus · Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Wohnbereich, Galerie und großem Garten

34590 Wabern · genaue Adresse auf Anfrage

Wohnfläche

123,2 m²

Zimmer

4,5

Grundstück

833 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1989

Zustand

Gepflegt

Stellplätze

2

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur eine weitere Standardlösung. Von außen fällt die klare, symmetrische Straßenansicht mit markantem Giebel auf – innen überrascht das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen öffnet.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie. Der Luftraum bis ins Dach, die hohen Decken und das einladende Raumgefühl sorgen dafür, dass dieser Bereich deutlich größer wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die offenen Blickbeziehungen zwischen Erd- und Obergeschoss verbinden die Etagen miteinander und schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Größenklasse nur selten findet.

Die Raumaufteilung ist auf Familien und Paare mit Platzbedarf ausgelegt. Mehrere Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Hobbys, während der Wohnbereich der gemeinsame Mittelpunkt bleibt. Das modernisierte Badezimmer und der insgesamt gepflegte Zustand ermöglichen einen direkten Einzug, ohne dass größere Arbeiten zwingend sofort anstehen.

Der Garten mit rund 833 m² Grundstücksfläche bietet viel Entwicklungspotenzial. Er ist bewusst nicht vollständig durchgestaltet und lädt dazu ein, eigene Ideen umzusetzen – ob Spielflächen, ruhige Sitzecken oder ein strukturierter Gartenplan.

Praktisch: Eine Garage ist vorhanden, die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 172,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Wenn du ein Haus mit Charakter, offenem Wohnkonzept und großem Garten suchst, könnte dieses Einfamilienhaus sehr gut zu dir passen.

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Merkmale

• Bad Dusche
• Bodenbelag Parkett
• Garten
• Gäste-WC
• Küche EBK
• Stellplatz Garage