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Haus Kauf
Kleines Idyll - Reihenmittelhaus in Sackgassen - Lage mit viel Potenzial in Hamburg Osdorf
22549 Hamburg Osdorf · genaue Adresse auf Anfrage
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Sanierungsbeduerftig
- Stellplätze
- 1
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg Osdorf bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim mit viel Potenzial in einer ruhigen und begehrten Wohnlage zu erwerben. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und überzeugt durch seine angenehme Umgebung fernab vom Alltagslärm.
Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer mit einer Wohnfläche von 90 m², die Ihnen ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bieten. Das Grundstück umfasst 235 m² und lädt mit seinem Außenbereich zum Entspannen und Genießen ein. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen, die dem Haus einen wohnlichen Charakter verleihen.
Das Haus wurde zuletzt schrittweise modernisiert: Im Jahr 2008 wurden neue Fenster eingebaut, 2016 wurde das Bad im Obergeschoss komplett neu gestaltet, und 2018 sorgte eine neue Sicherheitsterrassentür für zusätzlichen Komfort und Schutz. Dennoch bietet das Objekt weiteres Modernisierungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für einen sofort nutzbaren Standard. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller sowie ein Abstellraum.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garage auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Nähe, die Ihnen komfortables Parken und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Lage
Alt-Osdorf verbindet auf charmante Weise Hamburger Geschichte mit modernem Stadtteilsleben.
Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus bürgerlichen Wohnstraßen mit Reihenhaussiedlungen und Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Gewerbegebiete. Familien fühlen sich hier besonders wohl, und das aus gutem Grund: Sämtliche Schulformen sind im Stadtteil vertreten, zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, und für den täglichen Einkauf stehen neben dem großen Elbe Einkaufszentrum auch gut sortierte Supermärkte und Fachhändler zur Verfügung. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vorhanden und schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt gelingt über die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek in rund 25 Minuten. In den nördlichen Stadtteil führen Buslinien, die Altona in etwa einer halben Stunde erreichbar machen. Für Autofahrer sorgen die Osdorfer Landstraße und der Rugenbarg für eine zügige Anbindung an das übergeordnete Straßennetz – wenngleich diese Hauptverkehrsadern den Stadtteil auch spürbar durchschneiden. Die abendlichen Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr bieten noch Potenzial nach oben, was angesichts der vielen Vorzüge des Viertels jedoch kaum ins Gewicht fällt.
Merkmale
- Abstellraum
- Bad Fenster
- Bodenbelag Parkett
- Gäste-WC
- Keller
- Küche EBK
- Stellplatz Garage
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H , Klasse dieses Objekts
Dieses Objekt liegt in Klasse H.
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 322,8 kWh/(m²·a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Heizungsart
- ZENTRAL
- Baujahr
- 1968
- Gültig bis
- 26.08.2026