Ohne Titel

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Vaihingen/Enz mit ca. 67 m² Wohnfläche und Balkon in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und modernisiert. Durch die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung von Bad und Küche sowie weitere Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einer zeitgemäßen Ausstattung.
Im Rahmen der Sanierung wurden eine neue Küche eingebaut, neue Fliesen verlegt, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung installiert und sämtliche Wände verputzt und gestrichen. Das Wohnzimmer wurde im offenen Loft-Design erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2022 und 2024, insbesondere durch die energetische Verbesserung ausgewählter Wandbereiche und den Einsatz von mineralischem Kalkputz sowie Calcium Silikat Platten.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Bühnenbereich zur Verfügung.
Die Wohnung war bislang für eine monatliche Kaltmiete von 991 € inklusive Garage vermietet. Die Nebenkosten betrugen monatlich 220 €. Für Kapitalanleger ist die bisherige Vermietung ein interessanter Aspekt.
Lassen Sie sich begeistern durch den renovierten Zustand und die geschickte Raumaufteilung des Objektes. Ein besonderes Highlight ist der 2018 sanierte, große Balkon mit herrlichem Ausblick. Hier lassen sich zu jeder Tageszeit schöne Stunden im Freien verbringen.
Machen Sie sich selbst ein Bild, von dieser komplett renovierten Wohnung. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Am Rande des Stadtzentrums von Vaihingen/Enz, in direkter Nachbarschaft zum Schloss Kaltenstein, befindet sich diese
3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen sind von hier aus alle Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und der Bahnhof fußläufig erreichbar.

Die Große Kreisstadt Vaihingen/Enz mit den malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Ärzteversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Vaihingen/Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B10. Zur Auffahrt A81 Zuffenhausen sind es 15 km, und zur A8- Rutesheim sind es ca.18 km.
Des Weiteren besitzt Vaihingen/Enz einen außerordentlich gut vernetzen Hauptbahnhof, von dem Sie sehr gut vereisen können. Mit der Direktverbindung nach Stuttgart sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum unserer Landeshauptstadt

Ca. 67 m² Wohnfläche
Drei Zimmer und Balkon
Einbauküche aus dem Jahr 2018
Gaszentralheizung
Badezimmer mit Boiler; der Boiler befindet sich im Bühnenbereich
Modernisierte Elektrik aus dem Jahr 2018
Modernisiertes Badezimmer und Küche
Neue Fliesen
Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
Erneuerte Innentürzargen
Verputzte und gestrichene Wände
Wohnzimmer im offenen Loft-Design
Energetische Sanierung des Kinderzimmers im Jahr 2022 mit Klimaplatten an Innen- und Außenwand sowie Kalkputz an Wänden und Decke
Sanierung des Schlafzimmers im Jahr 2024 mit mineralischem Kalkputz und 3 cm starken Calcium Silikat Platten an der Außenwand
Hochwertiger Kalkputz an der Außenwand und Decke im Wohnzimmer
Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2024 zur Unterstützung der Stromkostensenkung
Zusätzliche Ausstattung und Gemeinschaftsflächen
Eine Garage und zusätzliche Stellplatz für 20.000 €
Ein zusätzlicher Stellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Fahrradraum
Bühnenbereich
Energie und Heizung
Baujahr des Gebäudes: 1963
Gaszentralheizung
Energiekennwert: 159 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 insgesamt 412 €. Die Rücklagen des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 52.000 €, davon entfallen ca. 8.700 € auf die Wohnung.
Für das Jahr 2025 sind umlagefähige Kosten von 2.751 € jährlich (ca. 229 € monatlich) und nicht umlagefähige Kosten von 1.753 € jährlich (ca. 146 € monatlich) angegeben.
Zu den aufgeführten Kosten gehören Müllentsorgung, Beleuchtung, Gartenpflege, Hausmeister, Versicherung, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Strom für Garagen und Waschmaschinen, Rücklagen sowie Verwaltungskosten.