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Grße Terrasse - Frontansicht
Garagenterrasse EG
Außenansicht
Vogelperspektive
Eingangsbereich
Flur
Küche original
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2.2
Wohnzimmer
Original Kinderzimmer original
Kinderzimmer
Bad UG
Kellerraum
Garage
Garage
Garagenterrasse
Terrasse Sicht von oben
Terrasse
Garten vor der Wohnung

Wohnung Kauf

Sonnig gelegene 3 Zi EG Whg mit großem Garten und Terrassen

78148 Gütenbach · genaue Adresse auf Anfrage

Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Grundstück
400 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Zustand
Teil_saniert
Stellplätze
2

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Gütenbach bietet Ihnen auf 89 m² Wohnfläche eine komfortable Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer sowie ein Bad, und richtet sich an alle, die das beschauliche Leben im Schwarzwald schätzen.

Die Wohnung wurde teilsaniert und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit Teppichboden, PVC, Fliesen und Laminat ausgestattet, sodass die einzelnen Räume funktional und wohnlich gestaltet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück von circa 400qm ( Hälfte der Gesamtfläche)
Davon stehen 120 m² als Gartenfläche zur Verfügung.
Hier lässt sich die frische Schwarzwaldluft in Ihrem eigenen Grün in vollen Zügen genießen.

Praktische Extras runden das Angebot ab:

  • große Terrassenflächen
  • Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
  • 2 Kellerräume für ausreichend Stauraum

Eine solide Immobilie mit viel Potenzial in einer naturnahen und ruhigen Umgebung – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die die Abgeschiedenheit des Schwarzwalds schätzen.

Lage

Gütenbach liegt eingebettet im malerischen Schwarzwald und bietet eine idyllische Wohnlage für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Der Ort überzeugt mit seiner ruhigen Atmosphäre, frischer Bergluft und einer beeindruckenden Landschaft, die Erholung und Freizeitaktivitäten in jeder Jahreszeit ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in rund 119 Minuten erreichbar, sodass sich die Lage besonders für Liebhaber der Schwarzwälder Abgeschiedenheit eignet. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 31 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz. Der nächste Flughafen ist in circa 49 Minuten erreichbar und ermöglicht bequeme Reisen in die Ferne.

Das tägliche Leben in Gütenbach wird durch die nahegelegene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in den umliegenden Gemeinden angenehm ergänzt. Wer die Ruhe des Schwarzwaldes liebt und gleichzeitig eine solide Anbindung an die Region schätzt, findet hier einen echten Rückzugsort mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

-Garagenstellplatz
-Kfz Stellplatz vor der Garage
-Große Garagenterrasse von 56qm
-Terrasse vor der Wohnung 13,6qm
-Gartenanteil vor der Wohnung ca. 120qm

81,9qm + 18 +4,5 Anteil Terrasse= 104,9qm Wohnfläche.
Terrassenanteil = 1/3

Sonstige Angaben

Am besten erreichen Sie mich unter meiner

Tel. Nummer : 0162 52 677 56

Visionsbilder sind Bilder mit nicht vorhandenen aber integrierten Möbel.
Die Wohnung wird leer wie im Original verkauft.

Merkmale

  • Abstellraum
  • Bad Wanne
  • Bodenbelag Teppich
  • Garten
  • Stellplatz Garage

Energieausweis

  1. A+
  2. A
  3. B
  4. C
  5. D
  6. E
  7. F
  8. G
  9. H , Klasse dieses Objekts

Dieses Objekt liegt in Klasse H.

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Energiekennwert
265,1 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1973
Gültig bis
13.04.2036

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