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Vogelperspektive Frontansicht
große überdachte Terrasse OG Wohnung
Terrasse EG Wohnung
Garagenterrasse Vision mit Möbel
großer überdachter Balkon
Hinterhausansicht
großer Balkon OG Vision mit Möbel
großer Eck-Balkon
Terrasse mit Feuerstelle
Überdachte Terrasse OG Vision mit Bilder
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer Original
Schlafzimmer OG Vision
Wohnzimmer OG Vision
OG Wohnzimmer Original
OG Zimmer Original
OG Vision Büro
Esszimmer OG Original
OG Zimmer original
Wohnzimmer
Flur mit Treppe
OG Flur Original
Wohnzimmer
OG Wohnzimmer Original
OG Gäste WC Original
Küche
Küche
OG Flur
EG Eingang -
EG Küche
EG Zimmer
EG Wohnzimmer original
EG Zimmer original
EG Badezimmer Original
Schlafzimmer DG original
DG Schlafzimmer original
DG Nische Zimmer DG
DG Schlafzimmer Dachboden Vision
DG WC
Dachboden ausbaufähig.
Heizungsraum EG
Doppelgarage
EG Keller
Keller
kleines Gartenhaus

Haus Kauf

TOP gepflegtes 2 Familienhaus mit Ausbaupotential und neuer Wärmepumpe. Kapitalanleger geeignet !

78148 Gütenbach · genaue Adresse auf Anfrage

Wohnfläche
230 m²
Zimmer
8
Grundstück
823 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Baujahr
1973
Zustand
Teil_saniert
Stellplätze
4

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde von Gütenbach und bietet auf zwei Etagen zwei separate Wohnungen.
Insgesamt steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² ( EG 82qm, OG 128,16qm DG ca. 20qm) zur Verfügung und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

*Das Haus wird inklusive einer neuen Wärmepumpe angeboten und nach dem Notartermin eingebaut werden.*
Somit ist das Haus Heizungstechnisch auf dem neuesten, energetischen Stand.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, beides wäre problemlos und sofort in der Nutzung möglich.

Die 2 Wohneinheiten haben getrennte Eingangstüren uns sind somit unabhängig begeh- und bewohnbar.

In der EG Wohnung wurden in Küche und teils im Flur neue Fliesen und in einem Zimmer ein neuer Teppich verlegt.
Die EG Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, (alle zur Südseite ausgerichtet), eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente.

Im OG ist eine praktische Einbauküche vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.
Besondere Highlights des attraktiven Hauses sind die 2 großen Terrassen und der große Balkon zur Südseite.
Jede Partei hat eine wunderschöne Terrasse wobei die vom OG überdacht und windgeschützt ist.

Zusätzlich bietet das OG noch einen sehr großen zur Südseite ausgerichteten Balkon an.

Das Gebäude wurde teilsaniert und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand.

Das großzügige Grundstück von 823 m² bietet einen gepflegten Garten sowie 2 große Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Lage

Gütenbach liegt idyllisch im Herzen des Schwarzwaldes, eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Das beschauliche Dorf auf rund 900 Metern Höhe bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab von städtischem Trubel – frische Bergluft, weitläufige Wälder und beeindruckende Aussichten inklusive.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Gütenbach gut an die umliegende Region angebunden. Die nahegelegene Stadt Furtwangen im Schwarzwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die renommierte Hochschule Furtwangen. Villingen-Schwenningen als größeres Mittelzentrum ist ebenfalls in überschaubarer Fahrtzeit erreichbar.
Freiburg ist ebenso in ca. 30 Fahrminuten erreichbar

Die Gegend ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Ob ausgedehnte Wanderungen auf gut markierten Trails, Mountainbiking auf abwechslungsreichen Strecken oder Skifahren und Langlauf im Winter – die Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Wer den Schwarzwald als dauerhaften Wohnort oder als Rückzugsort vom Alltag sucht, findet in Gütenbach eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und regionaler Verbundenheit. Hier lebt man nicht nur – hier kommt man zur Ruhe.

Ausstattung

-2 Familienhaus
-2 separate Wohnungen mit separaten Eingängen.

  • 2 Terrassen und 1 Garagenterrasse
  • 1 großer rundum Balkon
  • 2 Garagen
  • 1 ausgebautes Schlafzimmer im Dachboden
  • Dachboden als Wohnraum zusätzlich ausbaubar

*Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.*

Sonstige Angaben

Am besten erreichen Sie mich unter meiner Mobilnummer:
0162 52 677 56

*Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.*
Bitte sind sie so freundlich und übermitteln uns bei Ihrer Anfrage auch Ihre Wohnadresse, inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir für Sie schnellst möglich tätig werden können.

Merkmale

  • Abstellraum
  • Bad Dusche
  • Bodenbelag Parkett
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Küche EBK
  • Stellplatz Freiplatz

Energieausweis

Zum Energieausweis liegen uns keine Angaben vor.

Nach § 87 GEG sind die Kennwerte in einer Anzeige verpflichtend, sobald ein Ausweis vorliegt. Fragen Sie beim Anbieter nach, falls das hier nicht zutrifft.

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